Moderne 3.5 Zimmer Gartenwohnung

Objektbeschreibung

3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Hobbyraum in Diepoldsau

Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre grosszügige Raumgestaltung und die attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend von Diepoldsau. Dank des offenen Grundrisses und der grossen Fensterfronten entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche, Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC. Eine praktische Garderobe mit Einbauschrank sowie ein Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein Hobbyraum à CHF 20’000.-, ein Doppeleinstellplatz à CHF 50’000.- sowie ein einzelner Einstellplatz à CHF 35’000.- in der Tiefgarage können dazu erworben werden.

Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahegelegenen Grünflächen machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Kaufpreis: CHF 755’000.– (exkl. Einstellplätze & Hobbyraum)

Ausstattung

• Grosszügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Offener Grundriss für eine helle und freundliche Atmosphäre
• Garderobe mit Einbauschrank
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Elternschlafzimmer mit Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und WC
• zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
• Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht
• Grosszügige Terrasse
• Eigener Garten
• Kellerabteil
• Veloraum zur Mitbenützung
• Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Ruhige Wohngegend mit viel Grünfläche
• Kaufpreis: CHF 755’000.- (exkl. Einstellplätze & Hobbyraum)
• Hobbyraum à CHF 20’000.-
• Doppeleinstellplatz à CHF 50’000.-
• Einzelner Einstellplatz à CHF 35’000.-

Lage

Diepoldsau, das Dorf «im Rhein» ist eine selbstbewusste, aufstrebende Gemeinde
im Mittelrheintal mit rund 6’800 Einwohnern und rund 3’650 Arbeitsplätzen. Moderne Schul- und Verwaltungsbauten, Infrastrukturen,
Sportanlagen, und die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten am Alten Rhein machen Diepoldsau für Jung und Alt wohnenswert. Diepoldsauerinnen und Diepoldsauer sind stolz auf ihre zertifizierte Gemeinde.

Seit 1. Januar 2005 ist die Politische Gemeinde Diepoldsau als Einheitsgemeinde (Politische Gemeinde und Schulgemeinde) organisiert und ist seit dem Jahre 2010 Energiestadt. Entstanden aus den beiden Dorfschaften Diepoldsau und Schmitter — die beiden Ortsbürgergemeinden Diepoldsau und Schmitter spielen noch heute im Dorfleben eine tragende Rolle — bekam Diepoldsau seine attraktive Lage mit der Rheinkorrektur. Die nachhaltige Beseitigung der Hochwassergefahren am Alpenrhein machte den Bau des oberen Rheindurchstichs (Begradigung des Rheines bei Diepoldsau im Jahre 1923) notwendig. Dabei sah sich das Dorf Diepoldsau unvermittelt als eigentliche Insel, einerseits umgeben vom Alten Rhein, der die Grenze zu Österreich bildet und andererseits an den Ufern des sogenannten Neuen Rheins. Ein sehr aktives Vereinsleben, umfassend unter anderem Sport, Kultur, Musik, Gesang, Theater etc, lässt auch Neuzuzüger sehr schnell gewünschte Kontakte knüpfen und sich in der Dorfgemeinschaft wohl fühlen.

Das Bildungsangebot auf allen Stufen ist umfassend. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe werden im Dorf angeboten. Die Mittelschulen in Heerbrugg oder St.Gallen sind einfach zu erreichen. Berufsschulen, Fachhochschulen, Technikum und Hochschule haben ihren Sitz in St.Gallen, Altstätten, Buchs und Rorschach. Das einzigartige Naherholungsgebiet entlang des Alten Rheines, die unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in den modernen und stets gut genutzten Infrastrukturen wie dem Naturstrandbad, der Sportanlage Rheinauen, den Vitaparcours, dem dichten Radwegnetz, den Tennisplätzen und der Tennishalle, der Radlerhalle und vielen weiteren Einrichtungen unmittelbar vor der Haustüre, werden von Jung und Alt geschätzt.

Quelle: Gemeinde Diepoldsau

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